Rénovation obligatoire après achat en Wallonie ? (PEB 2026)
Rénover dans les 5 ans après un achat en Wallonie ? Le calendrier PEB annoncé, son statut réel en 2026, les prêts Rénopack et les travaux soumis à permis.
Pour les achats à partir de 2028, l'acheteur d'une maison wallonne disposerait de cinq ans pour atteindre le label PEB D. C'est ce qu'a annoncé le Gouvernement wallon en décembre 2025. Ce calendrier n'est pas, à ce jour, une obligation légale. Il figure dans un projet de plan de rénovation qui devait encore être validé par les autorités européennes. Et le décret qui doit transposer la directive européenne « PEB 4 » n'a pas été soumis au Parlement wallon : le 15 septembre 2026, la ministre de l'Énergie déclarait en commission vouloir « encore [s']assurer de la praticabilité des exigences fixées pour les ménages ». Ce guide sépare ce qui est décidé de ce qui est seulement annoncé. Il détaille ensuite ce qui s'applique déjà à un achat : le nouveau certificat PEB, les prêts à la rénovation et les travaux énergétiques qui demandent, ou non, un permis d'urbanisme.
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Ce qui a été annoncé pour les acheteurs
Selon wallonie.be (publié le 15/12/2025, mis à jour le 03/07/2026), le Gouvernement a approuvé un projet de plan de rénovation qui contient un calendrier. Pour les achats à partir de 2028, « l'acheteur disposera de 5 ans après l'acte authentique pour atteindre les niveaux suivants » :
| Achat | Label PEB à atteindre dans les 5 ans suivant l'acte |
|---|---|
| Dès 2028 | D |
| Dès 2031 | C |
| Dès 2036 | B |
| Dès 2041 | A |
Le même texte annonce l'objectif d'« éliminer les labels F et G d'ici 2035 » dans le secteur résidentiel, et celui de « certifier l'ensemble du parc immobilier d'ici 2030 ».
Ce qui a été annoncé pour tous les propriétaires
Le projet prévoit aussi des échéances pour les bâtiments existants, que « chaque propriétaire devra respecter » :
| Échéance | Label PEB minimum annoncé |
|---|---|
| 2031 | F |
| 2036 | E |
| 2041 | D |
| 2046 | C |
| 2050 | B |
Statut juridique en octobre 2026 : un projet, pas une obligation
Les documents officiels montrent que ce calendrier n'est pas encore contraignant :
- En décembre 2025, le Gouvernement a adopté en deuxième lecture un projet de décret transposant la directive « PEB 4 » et approuvé un projet de plan de rénovation. Ce plan « devra encore faire l'objet d'une validation par les autorités européennes, dans les 6 mois » et « sera ensuite transcrit dans la législation régionale » (communiqué de la ministre Cécile Neven).
- À la commission de l'Énergie du Parlement wallon du 15 septembre 2026, une députée a indiqué que ce décret avait été adopté en troisième lecture « à la mi-mai dernier », mais que le texte n'était « jamais parvenu » au Parlement. La ministre a répondu : « Concernant le décret PEB, je souhaite encore m'assurer de la praticabilité des exigences fixées pour les ménages, les entreprises et les administrations publiques. » (compte rendu avancé n° 8, version qui n'engage ni le Parlement ni les orateurs).
- À la commission du 13 octobre 2026, la question orale inscrite sur ce projet de décret a été retirée (compte rendu avancé n° 26). Nous n'avons pas pu interroger la base documentaire du Parlement (erreur du serveur) pour vérifier un dépôt postérieur.
- Le 1er septembre 2026, selon La Libre, le cabinet de la ministre assurait « travailler » sur la transposition de la directive PEB 4, tout en précisant qu'« il n'y a rien d'établi ».
- La directive (UE) 2024/1275, entrée en vigueur le 29 mai 2024, laissait aux États membres deux ans pour la transposer (portail de l'Énergie en Wallonie).
- Au 26 octobre 2026, nous n'avons trouvé aucun texte publié qui impose à un acheteur wallon d'atteindre un label PEB dans un délai donné.
Ne signez pas un compromis en vous fondant sur une obligation qui n'existe pas encore, et ne l'ignorez pas pour autant : au moment de votre achat, vérifiez l'état des textes auprès d'un Guichet Énergie Wallonie ou de votre notaire.
Ce qui s'applique déjà : le nouveau certificat PEB (1er septembre 2026)
Selon wallonie.be, depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB ne se limite plus au label (de G à A++) et à la consommation théorique du logement :
- il présente les principales améliorations recommandées (toiture, murs, sols, fenêtres, ventilation, étanchéité à l'air, chauffage, eau chaude) et propose un ordre indicatif pour les réaliser ;
- il fournit une estimation indicative du coût des travaux recommandés, lorsqu'elle est disponible (pas pour les appartements) ;
- si le logement a des panneaux photovoltaïques, il indique son label réel et celui qu'il obtiendrait sans leur apport ;
- les certificats établis avant le 1er septembre 2026 restent valables jusqu'à leur échéance ; un certificat PEB est valable 10 ans, sauf si des travaux nécessitent un nouveau certificat.
La Région précise que ce parcours est généré automatiquement et « ne constitue donc ni un devis ni un projet de rénovation clé en main ». Pour un projet précis, c'est l'audit Logement qui fait l'analyse détaillée.
Ce qui s'applique déjà : les prêts Rénopack et Rénoprêt (1er octobre 2026)
Depuis le 1er octobre 2026, le soutien régional à la rénovation énergétique prend la forme de prêts. Selon wallonie.be (mis à jour le 25/09/2026), il est réservé aux logements qui passent d'un label G ou F au minimum au label D, ou d'un label E au minimum au label C. Des dérogations sont possibles pour des raisons techniques, fonctionnelles ou économiques dûment justifiées.
| Catégorie | Revenus | Taux | Réduction du montant à rembourser |
|---|---|---|---|
| C1 | Jusqu'à 28 900 € | 0 % | 50 % |
| C2 | De 28 900,01 € à 41 100 € | 0 % | 40 % |
| C3 | De 41 100,01 € à 67 100 € | 0 % | 15 % |
| C4 | De 67 100,01 € à 122 800 € | Variable | 0 % |
Le Rénopack exige d'être titulaire d'un droit réel sur le logement et de l'occuper au plus tard dans les 24 mois de l'octroi ; il n'est pas accessible aux multipropriétaires. Le Rénoprêt est notamment ouvert aux ménages C4, aux propriétaires-bailleurs et aux copropriétés. Le montant empruntable est porté à 75 000 € pour les maisons unifamiliales. Un audit préalable, réalisé ou actualisé au maximum un an avant la demande, est requis (avec une possibilité d'estimation du label pour les ménages C1). Contacts : Société wallonne du Crédit social, Fonds du Logement de Wallonie.
Rénover après l'achat : quels travaux demandent un permis ?
Atteindre un meilleur label passe souvent par l'isolation, les châssis et le chauffage. Dans la nomenclature de l'article R.IV.1-1 du CoDT, la plupart de ces travaux sont exonérés de permis, mais seulement si toutes les conditions de leur rubrique sont remplies :
| Travaux | Régime (rubrique) | Notre guide |
|---|---|---|
| Isolation par l'extérieur (façade ou toiture) avec des matériaux de même aspect, épaisseur ajoutée ≤ 0,30 m, conformité aux guides le cas échéant | Exonéré, sans architecte (A.1) ; sinon permis d'impact limité, sans architecte (A.3) | Isolation de façade |
| Remplacement de portes ou châssis pour atteindre les normes énergétiques | Exonéré, sans architecte (A.7) | Changer ses fenêtres |
| Remplacement de la charpente sans modification du volume (A.1 et A.8 respectés) | Exonéré, sans architecte (B.1) | Toiture |
| Pompe à chaleur au sol, en toiture plate ou en façade, à 3 m des limites, non visible depuis la voirie, hors aléa élevé d'inondation | Exonéré, sans architecte (L.5) | Pompe à chaleur |
| Panneaux solaires sur un bâtiment existant, avec la batterie associée, dans les limites de débordement et de pente | Exonéré, sans architecte (L.1) ; sinon permis d'impact limité (L.4) | Panneaux solaires |
| Cheminée, conduit, évacuation de chaudière | Exonéré, sans architecte (A.11) ; sinon permis d'impact limité (A.12) | Fin du mazout |
Le chapeau de R.IV.1-1 retire l'exonération, notamment, pour la modification de l'enveloppe d'un bâtiment situé en zone de protection au sens du Code wallon du Patrimoine ou d'un bien pastillé à l'inventaire régional du patrimoine. Et les actes dispensés de permis restent soumis au décret PEB (R.IV.1-1). Vérifiez votre bien avec notre outil WalOnMap gratuit et faites le diagnostic gratuit pour vos travaux.
En résumé
Le calendrier de rénovation obligatoire après un achat (label D dans les cinq ans pour un achat dès 2028, puis C, B et A) n'est, en octobre 2026, qu'un projet : le décret de transposition de la directive PEB 4 n'a pas été soumis au Parlement wallon. Deux changements comptent en revanche déjà pour un achat. Le certificat PEB recommande désormais des travaux, et l'aide régionale prend la forme de prêts réservés aux rénovations qui font progresser le label. Côté urbanisme, l'isolation, les châssis, la pompe à chaleur et les panneaux solaires sont souvent exonérés de permis, mais sous des conditions précises : faites le diagnostic gratuit pour vos travaux, et lisez notre guide pour acheter une maison avec des travaux sans permis.
Questions fréquentes
Si j'achète en 2027, devrai-je rénover ma maison ?
Aucune obligation de ce type n'est en vigueur à la date de cet article. Le calendrier annoncé par le Gouvernement wallon vise les achats « à partir de 2028 » et figure dans un projet de plan de rénovation. Vérifiez l'état des textes au moment de votre achat : nous ne pouvons pas prédire leur contenu final.
La Wallonie impose-t-elle déjà un label PEB minimum ?
Pas pour les logements existants : au 26 octobre 2026, aucun texte wallon publié n'impose à un propriétaire ou à un acheteur d'atteindre un label PEB minimum. Des exigences PEB s'appliquent en revanche aux bâtiments neufs et aux travaux soumis à permis d'urbanisme, et les actes dispensés de permis restent soumis au décret PEB (R.IV.1-1).
Le nouveau certificat PEB m'oblige-t-il à faire les travaux recommandés ?
Non. Selon la Région, le parcours de rénovation du certificat est « une première orientation et non une étude personnalisée » ; il ne constitue « ni un devis ni un projet de rénovation clé en main ». Il aide à estimer les travaux à prévoir avant un achat.
Faut-il un permis pour isoler ma façade par l'extérieur ?
Pas si toutes les conditions de la rubrique A.1 sont remplies : les nouveaux matériaux présentent le même aspect extérieur, l'épaisseur ajoutée ne dépasse pas 0,30 m, et, si le bien est soumis à certaines dispositions du guide régional d'urbanisme (zones protégées de certaines communes, bâtisses en site rural…), les couleurs et matériaux y sont conformes. Sinon, un permis d'impact limité sans architecte est requis (A.3). En zone de protection patrimoniale ou pour un bien pastillé, l'exonération ne s'applique pas. Détails dans notre guide isolation de façade.
Les primes Habitation existent-elles encore ?
Depuis le 1er octobre 2026, le soutien régional prend la forme de prêts (Rénopack, Rénoprêt), éventuellement assortis d'une réduction du montant à rembourser. Des mesures transitoires ont été annoncées pour les anciennes primes : vérifiez votre dossier auprès d'un Guichet Énergie Wallonie.
Sources officielles consultées
- Wallex — Code du Développement Territorial (CoDT) consolidé · texte officiel coordonné par le SPW (Service public de Wallonie)
- territoire.wallonie.be — portail urbanisme du SPW · fiches pratiques officielles (annexes, procédures, dispenses)
- WalOnMap — géoportail officiel de la Wallonie · plan de secteur, zones inondables, Natura 2000, patrimoine classé
- Moniteur belge — journal officiel · textes de loi publiés (arrêtés, décrets, modifications du CoDT)
- UVCW — Union des Villes et Communes de Wallonie · jurisprudence, règlements communaux, doctrine urbanisme
Méthodologie : cet article s'appuie sur les sources officielles ci-dessus (CoDT, Wallex, Moniteur belge, SPW, UVCW) ; ses références réglementaires sont vérifiées et mises à jour régulièrement.
Avertissement : Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un avis juridique. Il est basé sur le CoDT wallon en vigueur (version consolidée v.49.1, applicable depuis le 1er octobre 2026). Des règlements locaux (PCA, lotissement, RCU) peuvent s'appliquer en plus des règles régionales. Consultez toujours votre administration communale avant de démarrer des travaux.
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