Travaux de toiture Wallonie : permis ou pas ? (CoDT 2026)

Le remplacement strictement à l'identique : en principe pas de permis

Le CoDT ne contient pas de ligne expresse « remplacement à l'identique » dans la nomenclature R.IV.1-1. Le fondement défendable est D.IV.4, 5° : seuls sont soumis à permis les travaux de transformation, c'est-à-dire ceux qui « portent atteinte à ses structures portantes ou qui impliquent une modification de son volume construit ou de son aspect architectural ». Un remplacement strictement à l'identique (même matériau, même aspect, sans atteinte à la structure ni au volume) n'est en principe pas une transformation. Concrètement, si vous remplacez vos tuiles par des tuiles similaires, vos ardoises par des ardoises de même format et couleur, ou votre zinc par du zinc, aucune demande de permis n'est en principe nécessaire. Le texte ne le dit pas expressément (la rubrique A, point 3, vise le remplacement de couvertures par des matériaux qui ne remplissent pas les conditions des points 1 et 2) : confirmez avec votre commune, surtout en zone de protection ou pour un bien pastillé.

Changement de matériau de couverture : exonération sous conditions, sinon permis d'impact limité

Dès que vous modifiez le matériau de couverture — par exemple, passer de tuiles à ardoises, de zinc à bac acier, ou de chaume à panneaux sandwich — il s'agit d'une modification de l'enveloppe du bâtiment régie par la rubrique A de la nomenclature R.IV.1-1. Le critère déterminant n'est pas la visibilité depuis la voirie, mais la finalité énergétique, l'aspect du nouveau matériau et l'épaisseur ajoutée :

• →Remplacement effectué en vue d'atteindre les normes énergétiques en vigueur, avec un matériau de même aspect extérieur et un accroissement d'épaisseur maximal de 0,30 m : dispensé de permis (rubrique A, point 1)
• →Remplacement qui ne remplit pas toutes les conditions du point 1 (matériau d'aspect différent, accroissement d'épaisseur supérieur à 0,30 m ou visée énergétique non établie) : permis requis mais sans architecte obligatoire — c'est un "acte d'impact limité", formulaire annexe 6 (rubrique A, point 3)
• →Bien soumis au guide régional d'urbanisme (zones protégées de certaines communes, bâtisses en site rural) : les couleurs et matériaux doivent en plus respecter les prescriptions de ce guide

Modification de la pente ou de la forme de la toiture

Modifier la pente de la toiture, transformer un toit plat en toit à versants (ou l'inverse), ou changer la géométrie du toit (passage de 2 pans à 4 pans) constitue une transformation significative de l'aspect extérieur et du volume du bâtiment. Ce type de travaux nécessite :

• →Un permis d'urbanisme dans tous les cas
• →En principe l'intervention obligatoire d'un architecte : une modification de la pente ou de la forme change le volume construit et est traitée comme une transformation relevant de B.7 (permis d'impact limité, architecte obligatoire), à confirmer avec la commune. Le simple remplacement de la charpente sans modifier le volume relève de B.1 (exonéré, sans architecte), pour autant que les points A.1 et A.8 soient respectés (B.1).
• →En principe un dossier complet via l'annexe 4 : plans de l'architecte, coupes, élévations avant/après
• →Les exigences PEB (décret du 28 novembre 2013) sont à vérifier séparément avec la commune ou un responsable PEB agréé
• →Une attention particulière à la hauteur résultante : le plan de secteur ou le RCU peut fixer une hauteur maximale

Lucarnes : permis requis, en principe avec architecte

L'ajout d'une lucarne (chien-assis, lucarne rampante, lucarne capucine) modifie le volume construit et l'aspect de la toiture : c'est une transformation (D.IV.4, 5°) qui nécessite un permis d'urbanisme. Aucune rubrique de la nomenclature R.IV.1-1 ne vise spécifiquement la lucarne, quelle que soit sa taille. Elle crée un volume en dehors du plan du versant et est en principe traitée comme relevant de B.7 (permis d'impact limité, architecte obligatoire). Cette qualification est une lecture de la nomenclature, non une règle expresse : faites-la confirmer par votre commune.

• →Permis d'urbanisme requis, en principe avec architecte (annexe 4), à confirmer avec la commune
• →Les lucarnes doivent respecter les prescriptions du RCU ou du PCA en matière de gabarit et de proportions
• →Un guide communal ou un RCU peut fixer des limites de gabarit et de hauteur pour les lucarnes ; vérifiez-les auprès de la commune
• →Les matériaux de la lucarne doivent s'harmoniser avec le reste de la toiture
• →En maison mitoyenne, l'impact sur le mur mitoyen et les vues sur le voisin sera examiné

Velux et fenêtres de toit : régime plus souple

Pour les baies situées dans le plan des versants, A.8 vise l'obturation, l'ouverture ou la modification sur maximum un niveau, totalisant au maximum un quart de la longueur de l'élévation correspondante ; l'obturation ou la modification doit être effectuée dans les mêmes matériaux que la toiture. A.8 contient aussi une branche propre aux baies de toiture plateforme, dont les conditions sont distinctes. Si A.8 n'est pas satisfait, A.10 peut être examiné dans sa limite du quart et sous ses conditions. Au-delà, il faut requalifier les actes : B.3 peut dispenser d'architecte une transformation sans agrandissement et sans atteinte aux structures portantes qui relève de son champ. B.7 ne dispense pas d'architecte et possède ses propres conditions, dont la limite d'emprise. Aucun repli ne doit être déduit du seul dépassement du quart.

• →Qualifier la baie et distinguer toiture à versants et toiture plateforme avant d'appliquer A.8
• →Pour le versant : maximum un niveau et au maximum un quart de la longueur de l'élévation correspondante ; ne pas comparer une surface en m² à une longueur en mètres
• →Vérifier les matériaux dans les cas visés, les travaux associés et les conditions de la rubrique
• →Vérifier séparément le chapeau patrimonial de R.IV.1-1 et les autres autorisations ; la dispense de permis ne se déduit pas du seul nom « Velux »
• →Si une condition manque, examiner A.10 ou les autres rubriques applicables ; ni dispense d'architecte ni architecte obligatoire ne se déduisent automatiquement du seuil

Isolation de toiture par l'extérieur (sarking)

L'isolation de la toiture par l'extérieur (technique du sarking) modifie légèrement l'épaisseur et parfois l'aspect de la toiture. En Wallonie, cette technique est de plus en plus courante et le CoDT la traite avec pragmatisme :

• →Si le remplacement vise à atteindre les normes énergétiques en vigueur, que le matériau de couverture final présente le même aspect extérieur et que l'épaisseur ajoutée par l'isolant ne dépasse pas 0,30 m : dispensé de permis, pour autant que toutes les conditions de la rubrique A, point 1 de la nomenclature R.IV.1-1 soient remplies (y compris, si le bien y est soumis, la conformité des couleurs et matériaux au guide régional d'urbanisme)
• →Si l'épaisseur ajoutée dépasse 0,30 m, même avec un matériau de finition identique : un permis d'impact limité est requis, mais sans architecte obligatoire (rubrique A, point 3)
• →Si le sarking entraîne une surélévation visible du faîtage ou de la gouttière : vérifiez auprès de la commune
• →Si vous profitez du sarking pour changer le matériau de couverture : les règles de changement de matériau s'appliquent (voir ci-dessus)

Les cas particuliers à ne pas oublier

Certaines situations spécifiques méritent une attention particulière :

• →Bien pastillé à l'inventaire régional du patrimoine ou en zone de protection : l'exonération peut ne pas s'appliquer à une modification de l'enveloppe (chapeau de R.IV.1-1) ; le chapeau retire l'exonération de permis, pas la dispense d'architecte. Bien classé : autorisation patrimoniale distincte (Code wallon du patrimoine), à vérifier avec la commune
• →Toiture en amiante : le retrait d'amiante est soumis à une réglementation spécifique (SPF Emploi) indépendante du permis d'urbanisme
• →Panneaux solaires sur la toiture : exonérés de permis sous les conditions de la rubrique L.1 — voir notre article dédié
• →Chéneaux et gouttières : leur placement ou remplacement est dispensé de permis (rubrique A, point 11 de la nomenclature R.IV.1-1), sous réserve du respect du guide régional d'urbanisme si votre bien est situé en zone protégée ou en site rural
• →Cheminée : le placement ou le remplacement d'une cheminée ou d'un conduit de cheminée en toiture est en principe dispensé de permis (rubrique A, point 11 de la nomenclature R.IV.1-1), sous réserve du respect du guide régional d'urbanisme si votre bien est situé en zone protégée ou en site rural