Pool house Wallonie : permis ou pas ? (CoDT 2026)

Le pool house dans le CoDT : rubrique E (volume annexe)

Le CoDT wallon classe le pool house comme un volume annexe sous la rubrique E de la nomenclature R.IV.1-1. Il est traité de la même manière qu'un garage isolé, un atelier ou toute autre construction annexe non habitable. Le point E.1 de la rubrique dispense de permis les volumes annexes qui respectent toutes les conditions cumulatives (conformité au plan de secteur, usage non habitable, sans étage, superficie, implantation, hauteurs, matériaux, hors aléa élevé d'inondation) ; ceux qui ne les respectent pas relèvent en principe du point E.5 : permis d'urbanisme d'impact limité, sans architecte obligatoire, tant que l'emprise au sol de l'ensemble n'est pas plus que doublée.

Pool house dispensé de permis : les conditions de la rubrique E.1

Pour être exonéré de permis d'urbanisme, votre pool house doit respecter simultanément toutes les conditions de la rubrique E.1, dont celles listées ci-dessous, complétées par : conformité au plan de secteur (ou au guide régional d'urbanisme) ; usage non destiné à l'habitation ni à l'hébergement touristique ; absence d'étage ; niveau de gouttière inférieur à celui du volume principal ; matériaux en bois ou de tonalité similaire à ceux du bâtiment principal.

• →Superficie maximale de 40 m² au sol
• →Situé à l'arrière du bâtiment principal par rapport à la voirie
• →Distance minimale de 2 m par rapport aux limites mitoyennes
• →Hauteur maximale : 2,50 m à la gouttière, 3,50 m au faîte, 3,20 m à l'acrotère (toit plat)
• →Un seul volume annexe par propriété : il ne doit pas en exister d'autre sur la propriété (rubrique E.1)
• →Terrain non situé en zone d'aléa élevé d'inondation

Pool house de plus de 40 m² : permis oui, architecte pas toujours

Au-delà de 40 m² (ou si l'une des autres conditions du point E.1 n'est pas respectée), un pool house non destiné à l'habitation, qui forme une unité fonctionnelle avec le bâtiment existant, relève du point E.5 de la nomenclature R.IV.1-1 : un permis d'urbanisme d'impact limité est requis, mais l'intervention d'un architecte n'est PAS obligatoire, tant que l'emprise au sol de l'ensemble n'est pas plus que doublée. Vous pouvez donc déposer la demande vous-même (formulaire annexe 6). L'architecte ne redevient obligatoire qu'au-delà de ce doublement d'emprise (hors nomenclature) ; si le pool house est aménagé pour l'habitation, le régime est à faire identifier par la commune (voir la section suivante). Les délais de traitement varient selon la procédure — renseignez-vous auprès de votre commune.

Pool house avec cuisine ou salle de bain : attention au changement d'affectation

Un pool house aménagé pour l'habitation (cuisine équipée, salle de bain complète, espace de couchage) ou pour l'hébergement touristique sort des points E.1 et E.5, qui visent des volumes « non destinés à l'habitation ou à l'hébergement touristique ». Il relève alors d'un autre régime (création de logement, habitation légère, changement de destination…), à faire identifier par la commune avant les travaux : l'intervention d'un architecte est souvent requise, mais pas dans tous les cas. Les normes PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) peuvent également s'appliquer si le pool house est chauffé et utilisé comme espace de vie. En cas d'équipements de ce type, demandez à la commune comment elle qualifie votre projet avant de commencer.

Cumul des volumes annexes : un piège fréquent

La rubrique E.1 du CoDT prévoit qu'un seul volume annexe par propriété peut bénéficier de la dispense. La condition de E.1 est « un seul par propriété c'est-à-dire qu'il n'en existe pas d'autre sur la propriété ». Si un autre volume annexe (garage, atelier…) existe déjà sur la propriété, le pool house ne peut en principe plus bénéficier de E.1 et un permis d'urbanisme est alors requis (à confirmer avec la commune). De plus, certaines communes wallonnes imposent un coefficient d'emprise au sol maximal : la superficie cumulée de tous les bâtiments (principal + annexes + piscine) ne peut dépasser un certain pourcentage de la parcelle. Vérifiez auprès de votre service urbanisme communal.

Pool house accolé à la maison : c'est une extension

Un pool house contigu au bâtiment principal, autre qu'une véranda et formant une unité fonctionnelle avec lui, se qualifie comme volume secondaire, à examiner sous la rubrique B, et non comme annexe isolée E. B.4 prévoit une exonération de permis et du concours obligatoire d'un architecte pour la transformation avec agrandissement d'une construction existante en vue de créer une pièce non destinée à l'habitation ou à l'hébergement touristique. Elle doit être conforme aux prescriptions décrétales et réglementaires du plan de secteur ou aux normes du guide régional d'urbanisme, et respecter toutes les conditions cumulatives ci-dessous. Si seule cette conformité manque alors que les conditions cumulatives de B.4 restent satisfaites, B.5 prévoit un permis sans concours obligatoire d'architecte ; cette rubrique ne classe pas l'acte comme étant d'impact limité. Si une autre condition manque, ne concluez pas automatiquement à partir de B.5 ; faites identifier la rubrique et le régime appropriés sur le projet complet par la commune avant les travaux.

• →Un seul volume secondaire par propriété : il ne doit pas exister d'autre volume secondaire, ET il ne doit pas exister plus d'une véranda sur la propriété.
• →Une emprise au sol de l'extension inférieure ou égale à 40 m² ; soit un volume secondaire sans étage ni sous-sol, soit une prolongation du volume principal dont l'ensemble formé est sans étage ni sous-sol.
• →Des matériaux de tonalité similaire à ceux de la construction existante.
• →Une implantation à au moins 2 m de la limite mitoyenne.
• →Des actes et travaux hors zone soumise à un aléa élevé d'inondation.
• →Contrôler aussi le chapeau de R.IV.1-1, notamment les exceptions patrimoniales, et les autres autorisations applicables avant de conclure à une dispense.